Участки без подряда с коммуникациями

Следует ли покупать землю в организованных коттеджных поселках.


Этот вопрос задает себе каждый, кто решился изменить свою жизнь и взамен суеты мегаполиса получить спокойное течение жизни поближе к природе.

И так Вы решили кардинально изменить свою жизнь и начинаете собирать информацию по знакомым, в специализированных изданиях, в Интернете.
Сейчас на рынке масса предложений по строительству самых различных коттеджей, по разнообразным технологиям начиная от деревянного дома и заканчивая «датскими» - «канадскими» домами из сэндвич панелей. Я не буду углубляться в преимущества и недостатки присущие абсолютно любому виду строительства. Допустим, что Вы твердо решили приобретатать участок земли без подряда и строить коттедж сами, (не прибегая к услугам централизованного застройщика) рассмотрим преимущества этого решения:

1. Безусловно, Вы сможете сэкономить в среднем до 30% от стоимости дома, для примера возьмем среднюю стоимость строительства кирпичного или деревянного дома у строительной организации, это будет около 800-850 долларов США за 1кв.м.- таким образом, на коттедже 200 кв.м. Вы сможете сэкономить порядка 50 000$. Это на самом деле пожалуй единственный плюс, нет есть еще один
2. В конце процесса Вы наверняка сможете всерьез заняться строительством как бизнесом.

Теперь рассмотрим минусы самостоятельной застройки:

1. Примерно на 5-6 месяцев (это в лучшем случае) Вы будете половину дня жить на строительных рынках, а вторую половину на стройке т.к. этот процесс требует постоянного внимания. Сколько Вы зарабатываете за 1\2 года? А ведь Вам придется еще бегать по инстанциям, собирать различные документы (паспорт проекта, разрешение на строительство, БТИ, архитектура, земельный комитет и т.д.) а потом еще нужно будет самостоятельно подключиться к коммуникациям, также «преодолев круг» согласований и разрешений. И наконец сдать коттедж в эксплуатацию. А это еще порядка 4-5 месяцев напряженной работы и не заработанных денег. У централизованных застройщиков как правило вся схема согласований унифицирована и за счет общего объема существенно дешевле.
2. Второй немаловажный фактор это то место где Вы сможете приобрести участки без подряда на строительство.
Это может быть какое либо садовое товарищество но это сомнительно т.к. в подавляющем большинстве случаев в таких товариществах нет центральных коммуникации, охраны какой либо инфраструктуры. Конечно существуют исключения, но это как правило, так называемые стародачные места, где стоимость порой гораздо превышает стоимость в коттеджных поселках поблизости.
Также, участок можно приобрести в какой нибудь деревеньке, как будто вопрос коммуникаций решен, но встает вопрос неоднородности социальной среды и как результат неоправданно высокие расходы на безопасность + нервотрепка. (Правда и деревни бывают разные, например Барвиха, Жуковка и иже с ними, но мы договорились не бросаться в крайности).
По большому счету остается один более или менее приемлемый вариант, покупки участка в организованном коттеджном поселке но без подряда на строительство. Но и здесь есть немалые риски, допустим, что Вы построились а соседи вокруг нет, а это случается очень часто, кто-то купил землю на перспективу (потом построюсь и буду жить), кто-то с целью инвестиций (подожду пару-тройку лет, потом перепродам), у кого-то изменилась ситуация (нет денег на строительство возвращаемся к первым двум вариантам). Еще один интересный момент, это разные взгляды на архитектуру. Рядом с деревянным «теремом» вполне может стоять странный кирпичный дом с башенками или наоборот. Другими словами никто не сможет поддержать единую концепцию и архитектурный стиль. А таких поселков по Подмосковью подавляющее большинство и выглядит это не очень привлекательно. Плюс ко всему вышеперечисленному сомнительная возможность самоорганизации в плане жизнеобеспечения такого поселка (обслуживание коммуникаций, вывоз мусора, организация охраны, текущие ремонты дорог и ограждений и т.д. и т.п.). Одним словом, на наш взгляд необходимо очень крепко задуматься и над покупкой земельного участка без подряда, даже в коттеджном поселке. А ведь это самый удобный и «безболезненный» вариант из вышеперечисленных.

Таким образом, наше мнение таково, нам кажется, что следует приобретать участки без подряда с коммуникациями, но только в тех поселках где Вам смогут предоставить единую концепцию застройки в оговоренные сроки. Только в этом случае Ваши средства и усилия не окажутся потраченными в пустую.

Газобетон в строительстве коттеджных поселков

Параллельно с ростом благосостояния, растет и желание проводить больше времени своей жизни ближе к природе и максимально отдалиться от агрессивной среды большого города. Но, не отказывая себе при этом в городском комфорте, сегодня это возможно, если Вы приобретете себе дом в коттеджном поселке, в ближнем Подмосковье.
Сегодня рынок загородной недвижимости переживает строительный бум, каждый год на суд взыскательных покупателей девелоперы представляют десятки новых коттеджных поселков. Почему одни из этих проектов становятся провальными а другим сопутстаует успех? Попробуем проанализировать.
Строительство коттежных поселков в Подмосковье

Инвестиции в строительство коттеджных поселков в подмосковье на ново-рижском шоссе


Стабильно высокую рентабельности показывают инвестиции в строительство. Их отличает высокая доходность на протяжении долгого периода времени без дополнительных капиталовложений, минимальные риски. А стабильность строительного рынка подсказывает, что очень выгодно вкладывать средства в строительство.